Logo ImmoService - Immobilienmakler der VR-Banken
Logo-Sammlung der Mitgliedschaften

Unsere Neubau-Objekte

Objekt:

Es gibt Orte, die Besucher sofort magisch anziehen. Mit ihrem Charakter. Mit ihrem Charme. Einen dieser Orte haben Sie soeben gefunden: Willkommen in der Villa Gründlach.

Leben ohne Kompromisse: In der Villa Gründlach kombinieren Sie ländliche Idylle mit den Vorzügen urbanen Lebens. Erfüllen Sie sich jetzt den Traum vom Eigenheim oder einer vielversprechenden Kapitalanlage, am Rande der schönen Stadt Fürth, vor den grünen Toren des Knoblauchslands, im wunderschönen Mittelfranken. Genießen Sie höchsten Wohnkomfort in exklusiven Räumen, deren Atmosphäre und Ausstattung Ihrem Anspruch in jeder Hinsicht gerecht werden. Der ideale Wohnsitz für Menschen, die Perfektion erwarten. Die perfekte Investition für Menschen, die ihr Geld stilgerecht anlegen möchten.

Die sieben Eigentumswohnungen in der Leipziger Straße 61 liegen in einer 30er Zone am Stadtrand der wachsenden Stadt Fürth. Hochwertige Materialien sorgen für ein ansprechendes, energieeffizientes und modernes Wohnambiente. Große bodentiefe Fenster bieten lichtdurchflutete Räume. Die zeitlose und moderne Architektur fügt sich harmonisch in den umliegenden ruhigen Wohnraum ein. Dank der integrierten Tiefgarage ist Ihnen zu jeder Tages- und Nachtzeit Ihr Parkplatz sicher.

Egal, ob Alterssitz, erstes Familienzuhause oder schickes Single-Revier: Freuen Sie sich auf ein komfortables, zeitgemäßes Wohnobjekt in bester Lage. Unser Schmankerl: Die 4-Zimmer-Wohnung mit Ankleide und Dachterrasse.

Die wichtigsten Highlights:

  • nur 7 top-moderne Eigentumswohnungen
  • 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von
    ca. 68 m² - 136 m²
  • hochwertige Innenausstattung im eleganten Design, z.B. bodengleiche Duschen
  • individuelle Grundrissplanung
  • lichtdurchflutete Räume und ideale Süd-West-Ausrichtung
  • Fußbodenheizung und Massivbauweise
  • Terrassen mit eigenem Garten bzw. Balkone
  • Tiefgarage inkl. Fahrradstellplätzen mit Stromanschluss
  • Aufzug
  • Massivbauweise
  • mitten im Freizeit- und Naherholungsgebiet
  • KfW-Effizienzhaus 55


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie die ausführlichen Projektunterlagen an, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!


Lage:

Profitieren Sie von dem perfekten Plätzchen in der Metropolregion – direkt am Rande der charmanten Stadt Fürth. Alles, was die Region zu bieten hat, ist von hier aus bestens zu erreichen. Trotz aller Idylle bietet der Standort beste infrastrukturelle Anbindung an den gesamten Verkehrsverbund der Metropolregion. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten die Fürther Innenstadt

mit ihren vielfältigen Shopping- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Sollten Sie den Bus bevorzugen, ist die Haltestelle „Erfurter Ring“ nur einen Katzensprung von Ihrer Haustür entfernt. Die Linie 33 bringt Sie direkt in die Innenstadt oder auch zum Nürnberger Flughafen. Und mit Ihrem Auto gelangen Sie über die A73 in alle Richtungen der Metropolregion.

 

Die Umgebung verspricht ihren Bewohnern einen hohen Freizeitwert. Die direkte Lage am Knoblauchsland und seinen weiten Auen sowie Fahrrad- und Spazierwege lassen die Hektik der Stadt vergessen und bieten diverse Ausflugs- und Outdoormöglichkeiten für Groß und Klein. Der Pegnitzradweg führt Sie direkt in die Natur. Sportaffine können am Main-Donau-Kanal u. a. bis nach Passau fahren oder aber auch den Platz als Zuschauer im Stadion des SpVgg Greuther Fürth einnehmen, fußläufig nur ca. 15 Minuten entfernt. Ein Highlight für die Kleinen ist unser hauseigener Spielplatz und falls benötigt bietet die Kita „Freche Früchtchen“ um die Ecke optimale Betreuung. Mit dem nahegelegenen Playmobil Funpark ist für echten Familienspaß gesorgt.

 

Die Metropolregion bietet mannigfaltige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und ein großes kulturelles Angebot. Freunde des kulturellen Geschmacks kommen definitiv auf ihre Kosten. Lassen Sie sich vom Stadtmuseum auf Streifzug in alte Zeiten mitnehmen oder genießen Sie Musik und Kunst der Moderne. Dem Alltag entfliehen können Sie u. a. mit der Komödie Fürth. Dank der Kombination einer außergewöhnlichen landschaftlichen Kulisse und wachsendem wirtschaftlichen Potential sichert sich die

Region hohe Lebensqualität.

Objekt:

Treten Sie ein und genießen Sie einen "Hugo"! Wohnen im Grünen und trotzdem nah am urbanen Leben!

Hier entstehen 28 lichtdurchflutete Wohnungen mit zeitgemäßer Ausstattung. Der Abend in den eigenen vier Wänden wird hier ebenso zur Erholung wie der Spaziergang ins Grüne, oder - für sportlichere Naturen - die Fahrrad- oder Joggingtour. Sportvereine, Reitmöglichkeiten und Golfplätze in der Umgebung runden das vielfältige Sportangebot ab.

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche mit ideal geschnittenen Räumen ist ein perfektes Zuhause für Singles und Paare.

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche eignet sich gut für Paare mit oder ohne Kind. Alle Wohnungen haben nach Süden ausgerichtete Terrassen, Gartenanteile bzw. Balkone.
3 Penthouse-Wohnungen mit 3 Zimmern (ca. 107 m² Wfl.), eine mit 3,5 Zimmern (ca.157,25 m² Wfl.) und eine mit 4 Zimmern (ca.142,2 m² Wfl.) mit Dachterrassen runden das Angebot ab!

Die große zweiflügelige Tür zum Außenbereich im Wohn-/Esszimmer lädt ins Freie ein und die bodentiefen Fenster bieten freien Blick in ihren Privatgarten.
Hier kann man es sich an der frischen Luft gut gehen lassen!

Beheizt werden die Wohnungen mittels eines Gasblockheizkraftwerks. Zusammen mit den 3-fach-verglasten Fenster und der Außendämmung ergeben sich hier sehr niedrige Heizkosten.

Ein Aufzug führt vom Keller- bzw. Tiefgaragengeschoss in die jeweiligen Wohnungsebenen: Das macht das Wohnen auch für Ältere interessant und ist ein wichtiges Argument für alle, die in ihrer Wohnung alt werden wollen.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Platz für Fahrräder ist im großen abgeschlossenen Fahrradraum im Tiefgaragenbereich.
Zu jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz à 28.000,- € zu erwerben, zusätzlich gibt es oberirdische Stellplätze für je 12.500,- €.

Die Highlights unseres Projekts auf einen Blick:

- KfW-Effizienzhaus 55 (Förderung durch die KfW mit bis zu € 120.000,-
Darlehen und € 18.000,- Tilgungszuschuß, der nicht zurückbezahlt werden muss.

  • Funktional durchdachte Grundrisse
  • durchgehend Fußbodenheizung
  • Hochwertige Parkettböden
  • Wohnungseingangstüren mit hohem Sicherheitsstandard
  • Sanitär-Markenprodukte von Duravit, Hans Grohe etc.
  • Balkone bzw. Dachterrassen mit Ausblick
  • Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil
  • Tiefgarage und Fahrradstellplätze
  • Aufzug vom Keller in alle Wohnungsebenen
  • geräumige Kellerabteile


Fordern Sie bei Interesse gerne die ausführlichen Projektunterlagen an – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

 

Lage:

Geheimtipp Nürnberg-Katzwang: Wohnen zwischen dem Main-Donau-Kanal (620 Meter Luftlinie) und der Rednitz (380 Meter Luftlinie). Sie bevorzugen es, in naturnaher Gegend zu wohnen und dennoch schnell in der Stadt zu sein, dann wird Ihnen diese Lage sicher gefallen!

Mehrere Sportvereine bieten für Sportbegeisterte ein reichliches Angebot für Fitness und Gesundheit. Auch befindet sich das Hallenbad in nächster Nähe.

Für Naturliebhaber bietet der Radweg entlang des Main-Donau-Kanals ungeahnte Möglichkeiten. Weitläufige Wanderwege finden Sie an den Rednitzauen.

Katzwang verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die S-Bahn und mehrere Busverbindungen. Grund- und Mittelschule, Kindergärten und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden.

In der Nachbarschaft befinden sich:

Grund- und Mittelschule: 1.100 m
Supermarkt: 600 m
Kindergarten: 1.000 m
Restaurants: 700 m
Main-Donau-Kanal: 620 m
Rednitz: 380 m
Hallen- und Katzwangbad: 1.200 m

Objekt:
Leben in der Balance – zwischen malerischer Altstadt und grüner Lunge!

29 Wohnträume gehen unter dem Dach der „Bärenschanze 12“ in Erfüllung. Die geräumigen 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 25 m² bis ca. 104 m² verfügen teilweise über einen Balkon oder im Erdgeschoss über eine Terrasse mit Gartenanteil. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster, die teilweise bodentief verbaut sind und über elektrische Rollläden verfügen, lassen genügend Helligkeit in den Lebensraum und schirmen doch zugleich störende Außengeräusche bestens ab. Eine Fußbodenheizung ist ebenso Standard wie die Marken-Sanitärausstattung und eine bodentiefe Dusche. Und obwohl die unmittelbare Umgebung mit einer reichhaltigen Vielfalt an Angeboten lockt – am liebsten möchte man dieses Refugium gar nicht mehr verlassen. Ein Radius, der nicht viel weiter als einen Kilometer reichen muss, genügt, um rund um die „Bärenschanze 12“ praktisch allen Bedürfnissen des Alltags gerecht zu werden.

Zu jeder Wohnung ist zusätzlich ein Stellplatz in der Tiefgarage zu einem Kaufpreis von 32.500,- € bzw. 37.500,- € zu erwerben.

Highlights und Fakten auf einen Blick:

  • - Komplett eingerichtete 1-Zimmer-Wohnungen mit Design-Vinylboden und passender Randleiste
  • - 2-Zimmer-Wohnungen mit Einbauküche
  • - EG-Wohnungen mit großen Terrassen und Gartenanteilen, Mehrzahl der Penthouse-Wohnungen mit Dachterrasse
  • - 2-Schicht-Eichenparkett
  • - Elektrisch bedienbare Kunststoffrollläden
  • - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • - Echtglas-Duschabtrennungen
  • - 3-fach verriegelte Wohnungseingangstüren
  • - Videosprechanlage
  • - 2 Aufzugsanlagen
  • - Tiefgarage
  • - Fernwärme
  • - KfW 55 (EnEV 2016)
  • - Qualitätssicherung durch den TÜV: nachhaltige Qualität in allen Bauschritten, von unabhängigen Gutachtern geprüft
  • - Provisionsfrei für den Käufer


Fordern Sie bei Interesse gerne die ausführlichen Projektunterlagen an – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage:
„I love GoHo“ – auf dieses Motto stößt man immer wieder im Stadtbild Nürnbergs, in Form von Aufklebern und T-Shirts. In Gostenhof ist man stolz auf das eigene Viertel, dass sich in den vergangenen Jahren einen Namen gemacht hat und mittlerweile zu den begehrtesten Wohnorten der Stadt zählt. Vielfalt trifft auf Szeneviertel trifft auf Zentrumsnähe trifft auf kurze Wege zur grünen Lunge der Stadt – so in etwa lässt sich kompakt die „GoHo“-Erfolgsformel wiedergeben.

Mitten in der Stadt – und mitten im Grünen. Die Richtung bestimmen Sie! Keine 10 Minuten sind es mit dem Rad – und Sie stehen entweder in der Fußgängerzone mitten in der Altstadt oder in den Pegnitzauen, Nürnbergs grüner Lunge. Lassen Sie sich treiben, ganz nach Lust und Laune. Die „Bärenschanze 12“ hält Ihnen alle Optionen offen!

Doch auch für das tägliche Leben ist rund um die „Bärenschanze 12“ alles geboten, was benötigt wird. Eine U-Bahn-Station findet sich fast unmittelbar vor der Haustür. In lediglich sieben Minuten erreicht man damit staufrei und bequem Nürnbergs Fußgängerzone, bis zum Hauptbahnhof sind es nur acht Minuten. Auch mit dem Rad ist die Altstadt in weniger als 10 Minuten komfortabel zu erreichen.

Und wem der Sinn nach Sport, Vergnügen und Entspannung steht: Das Freibad „Westbad“ ist lediglich fünf Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Zudem befinden sich die Pegnitzauen mit weitläufigen Wegen nur fünf Minuten von der „Bärenschanze 12“ entfernt und laden zum Spazierengehen, Joggen oder Radeln ein.

In der Nachbarschaft …
… U-Bahn-Haltestelle 200 m
… Grundschule 250 m
… Restaurant-/Kneipenviertel 500 m
… Kindergarten 600 m
… Parkanlage „Rosenau“ 600 m
… Freibad „Westbad“ 600 m
… Pegnitzauen 600 m
… Nürnberger Altstadt 1,2 km

ImmoService GmbH

Ostendstraße 149

90482 Nürnberg

Facebook-Logo

Telefon:

Mobil:

E-Mail:

0911 / 23 55 69-0

0172 / 90 93 113

info@immoservice.de