Logo ImmoService - Immobilienmakler der VR-Banken
Logo-Sammlung der Mitgliedschaften

Unsere Neubau-Objekte

Objekt:

Das gesamte Wohnensemble "Am Kinoberg" besteht aus drei Stadthäusern mit 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen und Wohnflächen von ca. 35 m² bis ca. 108 m².

Der freundlich gestaltete Hofgarten verbindet die einzelnen Stadthäuser und bietet den Bewohnern ein Refugium zur Entspannung oder zum gemeinsamen Austausch.

Zu jeder Wohnung gehören ein oder zwei TG-Stellplätze, die zusätzlich zu erwerben sind.
Zzgl. zum Kaufpreis der Wohnung:

17.900,- € für TG-Stellplätze mit Nr.: 3, 6, 9, 12, 15, 18, 21, 24,
19.900,- € für TG-Stellplätze mit Nr.: 1, 2, 4, 5, 7, 8, 10, 11, 13, 14, 16, 17, 19, 20, 22, 23, 25, 26
21.900,- € für TG-Stellplätze mit Nr.: 27 - 31 und 33 - 51
27.900,- € für den TG-Stellplatz Nr. 32

Freuen Sie sich in Ihrer Wohnung auf hochwertige Ausstattungsdetails wie:

• Echtholzparkettböden
• moderne Sanitäreinrichtungen
• Sonnenterrassen und Sonnenbalkone
• Privatgärten im Erdgeschoss
• elektrische Rollläden
• Tiefgarage mit direktem Zugang zum Aufzug
• traumhafter Hofgarten
• Medienverteiler
• barrierefreier Zugang zu den Wohnungen
• KfW Effizienzhaus 55

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie gerne unsere ausführlichen Objektunterlagen an, unsere Geschäftsführerin Frau Carmen A. Rieger steht Ihnen bei Fragen jederzeit gerne zur Verfügung!


Lage:

Röthenbach liegt nur 13 km bzw. 20 Autominuten östlich der Innenstadt Nürnbergs. Die gut ausgebaute Infrastruktur ermöglicht einen bequemen und schnellen Zugang zur Großstadt Nürnberg, zum Flughafen, zur NürnbergMesse – und zur gesamten Metropolregion. Die Kreisstadt Lauf a. d. Pegnitz ist nur 4 km entfernt. Mit einer eigenen Stadtbuslinie kann das ganze Röthenbacher Ortsgebiet günstig und komfortabel erreicht werden. Ebenso bindet eine eigene Linie das Kreiskrankenhaus in Lauf a. d. Pegnitz an.

Röthenbach bietet ein attraktives Umfeld zum Leben, Wohnen und Arbeiten in der Metropolregion Nürnberg. Hier genießen Sie jeden Tag die Vorzüge eines ruhigen historischen Ortes inmitten einer idyllischen Landschaft – direkt vor den Toren Nürnbergs. Die Stadt im Naherholungsgebiet Frankenalb im Nürnberger Land bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten und ein herrliches Umfeld für Ausflüge und Wanderungen.

Auch das soziale Leben kommt in Röthenbach nicht zu kurz. Neben diversen Schulen und Bildungseinrichtungen für jedes Alter verfügt die Stadt über ein sehr gutes Netzwerk an Ärzten und sozialen Einrichtungen sowie ein großes Angebot an unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten.

Objekt:

Komfortables Wohneigentum in ruhiger und doch zentraler Lage, das klingt zu schön, um wahr zu sein? Ist es nicht! Entdecken Sie unsere attraktiven Eigentumswohnungen in Dechsendorf, nur 6 km von Erlangens Innenstadt und 5 Minuten vom See entfernt. Hier lässt es sich traumhaft wohnen, jede Menge Lebensqualität und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Wir bieten Ihnen echte Wohlfühlatmosphäre und hohe Wertbeständigkeit für Ihre neue Immobilie. Erfüllen Sie sich jetzt den Traum vom Eigenheim oder einer vielversprechenden Kapitalanlage.

Das Wohn-Quartier im Grünauweg 5 hält was sein Name verspricht: Grünes Wohnen in direkter Nähe zu Wald, Wiesen und Wasser. Sie wohnen naturnah und gleichzeitig gut eingebunden in dem vielseitigen Stadtteil von Erlangen mit hohem Freizeitwert.

Die acht Eigentumswohnungen sind lichtdurchflutet und großzügig gestaltet. Hochwertige Materialien sorgen für ein ansprechendes, energieeffizientes und modernes Wohnambiente. Dank der integrierten Tiefgarage ist Ihnen zu jeder Tages- und Nachtzeit Ihr Parkplatz sicher. Die Erdgeschosswohnungen bieten zusätzlichen Entfaltungsraum im eigenen Garten. Große, bodentiefe Fenster bieten einen einzigartigen Blick. Die zeitlose und moderne Architektur fügt sich harmonisch in die umliegende Natur ein. Und das Beste: Ob großzügige 2-Zimmer- oder praktische 5-Zimmer-Variante, wir richten uns ganz nach Ihren Wünschen.

Egal, ob als Ruhesitz, erstes eigenes Familienzuhause oder schickes Single-Revier - Freuen Sie sich auf ein komfortables, zeitgemäßes Wohnobjekt in bester Lage. Für alle Wohnungen ist eine KfW-Förderung möglich!

Die wichtigsten Highlights:

• nur 8 top-moderne Eigentumswohnungen
• 2- bis 5-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen von ca. 81 m² - 105 m²
• hochwertige Innenausstattung im eleganten Design
• individuelle Grundrissplanung
• lichtdurchflutete Räume
• Fußbodenheizung
• Balkone, Loggien und Terrassen mit eigenem Garten
• Tiefgarage
• Aufzug
• Massivbauweise
• mitten im Freizeit- und Naherholungsgebiet
• ideale Süd-West Ausrichtung
• KfW-Förderung möglich

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie die ausführlichen Projektunterlagen an, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

 

Lage:

In Dechsendorf, einem Stadtteil der beliebten Universitätsstadt Erlangen, mitten im Herzen der Metropolregion Nürnberg, entsteht ein kleines, aber feines und modernes Wohnensemble mit nur acht Eigentumswohnungen.

Der Stadtteil Dechsendorf vereint den Charme einer ländlichen Wohngegend mit dem attraktiven Naherholungsgebiet rund um den großen Bischofsweiher, auch Dechsendorfer Weiher genannt. Hier beginnt der Urlaub direkt vor der Haustür – und das zu jeder Jahreszeit: Wassersport, idyllische Bootsfahrten, Sonnenbaden, Schlittschuhlaufen, Klettern, Schneewandern und gemütliche Einkehrmöglichkeiten. Die jährlich stattfindende Open-Air-Veranstaltung „Klassik am See“, vor der traumhaften Kulisse des Dechsendorfer Weihers, untermalt den maximalen Wohlfühl- und Erlebnisfaktor.

Dechsendorf bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Kindergärten und einer Grundschule.Nur kurz gen Südosten lockt das Flair der Großstadt Erlangen. Sie ist vielleicht die kleinste der acht bayerischen Großstädte. Dennoch zählt sie zu den Top 10 der deutschen Wirtschaftsstandorte. Bummeln in den Gassen der Altstadt, Theater, Konzerte, Events, Studieren an der Universität – hier bleibt kein Wunsch offen.

Egal ob mit dem Rad, dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto – Ihr neues Zuhause lässt Ihnen die freie Wahl. Die Busanbindung nach Erlangen befindet sich nur einen Steinwurf von ca. 70 Metern entfernt und umweltfreundlich finden Sie sich in rund 15 Minuten mitten in der Innenstadt wieder. Lieber aktiv und unabhängig vom Verkehr? Kein Problem mit dem 20-minütigen Fahrradweg und soll es schneller gehen erreichen Sie Erlangen in unter 10 Minuten mit dem PKW.

Objekt:

In exklusiver Lage mit Blick über Forchheim entstehen drei luxuriöse und prägnante Mehrfamilienhäuser in einzigartigem Stil mit gerundeten Ecken, die sowohl in der Bauausführung als auch im angeschlossenen Park mit kleinem Bachlauf an die Lehre des Feng-Shui angelehnt sind. Der Baubeginn ist bereits erfolgt.

Die insgesamt 44 Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 65 m² bis ca. 163 m² und bestehen aus einer 2-Zimmer-Wohnung, 22 3-Zimmer-Wohnungen und 21 4-Zimmer-Wohnungen. Sechs dieser Wohnungen verfügen über große Dachterrassen. Der Penthouse-Charakter ist mehr als beliebt, deshalb warten Sie am besten nicht allzu lange mit Ihrer Kaufentscheidung. Selbstverständlich wurde die Statik bei den Penthouse-Terrassen so berechnet, dass Sie auch einen Whirlpool/Jacuzzi installieren können.

Die Ausrichtung des Ensembles auf dem parkähnlichen Grundstück ist so angeordnet, dass die meisten Wohnungen einen freien Blick zwischen den Häusern und ab dem 3. Obergeschoss über ganz Forchheim bieten.

Des Weiteren besticht das Objekt durch lichtdurchflutete Atrium-Treppenhäuser. Der Privatpark mit Bachlauf auf dem eigenen Grundstück ist exklusiv nutzbar für die Bewohner der drei Objekte.

Highlights und Fakten auf einen Blick:

  • Exklusive Ausstattung mit großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereichen sowie Loggien
  • Perfekt angeordnete Hauptaufenthaltszonen (Wohnen, Essen, Kochen, Freibereich) für einen optimalen Belichtungsverlauf
  • Großzügige Tiefgaragen-Stellplätze für ein autofreies Areal mit je einer Steckdose für E-Autos (Haushaltsstrom)
  • Aufzug von der Tiefgarage bis in alle Wohnungsebenen
  • Fußbodenheizung
  • Eichenparkett-Landhausdiele (fußbodenheizungsgeeignet) als Bodenbelag in allen Wohnräumen
  • Sanitärgegenstände von Villeroy & Boch, Modell „Subway 2.0“
  • Barrierefreie Zugänge von den Straßen und Wegen oder über die Tiefgarage
  • Dachbegrünung
  • Betonung der anmutigen Wirkung der gerundeten Baukörperformen durch federleichten Besenstrichputz
  • Primäre Wärmeerzeugung ohne fossilen Energieträger: Pellet-Heizanlage (mit ergänzender Spitzenlastabdeckung durch Gas)
  • KfW-55-Bauweise (EnEV 2014)


>>> BESICHTIGEN SIE JETZT bequem von zu Hause aus:
Die virtuelle 3D-Visualisierung für unsere Beispielwohnung finden Sie unter: https://www.eigentumswohnungen-forchheim.de/vr-tour <<<



Lage:

Die rund 32.000 Einwohner zählende Stadt an der Regnitz und dem Main-Donau-Kanal steht schon seit längerem nicht mehr im Schatten ihrer größeren Nachbarn Bamberg im Norden und Nürnberg/Fürth/Erlangen im Süden.

Dabei hat sie sich den Charme und die Übersichtlichkeit einer florierenden Kreisstadt bewahrt, in der die Einwohner eine wunderbare Umgebung und gewachsene Infrastruktur zum Leben vorfinden.

Die wunderbar erhaltene Altstadt mit Rathaus aus dem 15. Jahrhundert besticht durch ihre Fachwerkhäuser im typisch fränkischen Stil. Große Lebensqualität gerade auch für Familien mit Kindern bieten die gewachsenen Strukturen mit einem breiten Nahversorgungs- und Schulangebot.

Gewässer, Grünflächen und ausgedehnte Wälder im und um das Stadtgebiet sowie die Nähe zum Naturparadies „Fränkische Schweiz“ machen den hohen Freizeitwert aus.
 
In Forchheim sind mehrere große Arbeitgeber angesiedelt, u.a. die Siemens-Tochter „Healthineers“, der Spezialfolienhersteller „Infiana“ und der Schokoladenhersteller „Piasten“.

Der Hainbrunnenpark liegt in der Hainbrunnenstraße, etwa zwei Kilometer von der Forchheimer Altstadt entfernt. Das ruhige Wohngebiet, das leicht ansteigend an der Flanke eines Hügels die Stadt überblickt, bietet ideale Bedingungen. Einerseits ist es nur ein kurzer Weg in die Innenstadt von Forchheim, andererseits ist man genauso schnell im nahen Serlbacher Wald.

Der Bahnhof von Forchheim ist nur einen Kilometer entfernt und kann zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Von dort verkehren regelmäßig S- und Regionalbahnen nach Bamberg, Erlangen und Fürth sowie Busse in die rund um Forchheim liegenden Dörfer und Weiler. Mit dem Auto kommen Sie schnell auf die A73 in Richtung Bamberg bzw. Erlangen und Nürnberg. Zudem befindet sich direkt in der Hainbrunnenstraße eine Bushaltestelle.


Haben wir Ihr Interesse an diesem besonderen Neubauprojekt geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und senden Ihnen gerne ausführliche Informationen zu!

ImmoService GmbH

Ostendstraße 149

90482 Nürnberg

Facebook-Logo

Telefon:

Mobil:

E-Mail:

0911 / 23 55 69-0

0172 / 90 93 113

info@immoservice.de